Кому стоит покупать недвижимость в Сочи, и как это сделать, чтобы избежать ошибок

А вот штатным офисным работникам стоит задуматься. Дело в том, что с количеством рабочих мест, зарплатой и разнообразием занятости в Сочи дела обстоят не слишком хорошо. Как и в любом курортном городе, основной источник доходов местных жителей — туризм. 



Фото:Arseny Togulev. https://unsplash.com

Бывает и так, что покупатель выбирает недвижимость в Сочи с переездом в перспективе — через 5-10 лет. С учетом того, что почти все аналитики прогнозируют исключительно рост недвижимости в цене — это вполне разумное решение. Особенно, если купить квартиру сейчас, в течение 5-10 лет сдавать ее в аренду, а затем переехать. В этом случае удастся неплохо заработать и сэкономить несколько миллионов, если цена квадратных метров действительно вырастет.

Сезонное проживание в Сочи

Многие думают, что если обзавестись квадратными метрами в Сочи, то в будущем это поможет сэкономить на аренде и избежать проблем с поиском свободной недвижимости в разгар курорта. Но если квартира стоит, скажем, 5 миллионов рублей, а аренда 100 тысяч в месяц, то на эти деньги можно жить всё лето в Сочи на протяжении почти 17 лет.

К тому же, недвижимость, в которой не проживают круглый год, очень быстро начинает приходить в упадок и становится нежилой. Плюс, имея квадратные метры в одном курортном городе, их владелец становится «привязанным» к месту отдыха, что со временем, скорее всего, начнет тяготить их владельца. Покупать недвижимость в Сочи для летнего отдыха выгоднее тогда, когда все остальные месяцы в году собственник сдает ее в аренду или в будущем планирует перепродавать.

Заработок на сдаче недвижимости в Сочи в аренду

С такой целью квадратные метры в российской курортной столице приобретаются чаще всего. Но и у такого проверенного способа заработка есть «подводные камни». Во-первых, в Сочи выгоднее всего сдавать недвижимость посуточно. А для этого понадобится почти постоянное физическое присутствие арендодателя в городе. Можно найти арендатора на долгий срок, но дистанционно проконтролировать его добросовестность будет сложно, или сдавать квартиру через агентство недвижимости, но и среди них есть мошенники.

Инвестирование в недвижимость Сочи

Покупка квадратных метров со ставкой на рост их стоимости в будущем и дальнейшую перепродажу — возможность заработать несколько миллионов за год-два. Но события 2020-2023 года показали, что внешняя обстановка может резко меняться и фундаментально влиять на все сферы. Но пока аналитики прогнозируют рынку недвижимости в Сочи стабильный рост цен. 


Фото:Elina Sitnikova https://unsplash.com.

Каких ошибок стоит опасаться при покупке недвижимости в Сочи

Покупатели, которые не знакомы с городом, особенностями его климата и рынка недвижимости, рискуют столкнуться со сложностями, о которых местные жители хорошо наслышаны.

Например, не все знают, что на сочинском рынке почти рекордное количество фейковых объявлений и риэлторов-мошенников. Они выдают себя за родственников собственников, пытаются продавать несуществующие квартиры по выгодным ценам, чтобы в результате «закручивания» клиента в свою воронку продаж предложить ему свой объект, который реально есть в продаже.

Также они врут насчет близости квартиры к морю, пляжу, вынуждают таким образом приехать клиента посмотреть объект. Потратив время и средства на поездку, ему уже не хочется уезжать, не совершив сделку, он соглашается на другой объект и идет на уступки.

А еще на рынке курортной столицы очень распространен самострой. Такого масштаба нет ни в каких других городах России. Из-за дефицита земли собственники возводят жилые гаражи, высотой в несколько этажей, девятиэтажные дома на участках, отведенных под индивидуальное строительство. Хотя по закону на них нельзя строить здания выше 3-х этажей.

Если инвестор купит такую квартиру в таком доме, а у «застройщика» начнутся юридические проблемы — вместо возможности выгодно перепродать квадратные метры у первого останется маленькая надежда взыскать вложенные средства через суд. Раньше можно было узаконить такое строительство, теперь дом подлежит сносу.

Бывает и так, что покупатель не слишком хорошо знаком с климатом города. Он приезжает летом, смотрит и покупает замечательную ухоженную квартиру, а зимой она покрывается плесенью. С потолка и окон течет вода. А всё дело в высокой влажности и плохой вентиляции.

Еще в Сочи не во всех домах есть канализация. Жители других регионов такое даже предположить не могут, поэтому и не обращают внимание на этот аспект, не спрашивают об этом при покупке квартиры. Наслушались о сочинских самостроях и всё внимание приковано к документам.

Иногда покупатель приезжает подготовленным, задает вопросы о подключении к городской канализации, ему отвечают, что пока септик временный, но вскоре дом подключат. После оформления документов продавец не выходит на связь.

Ситуации бывают разные, но большинство покупателей недвижимости в Сочи совершают одни и те же ошибки:

- верят «фонарям». «Фонари» — это фейковые объявления. Перед покупкой квадратных метров важно сформировать насмотренность и научиться отличать объявления со слишком выгодными условиями и ценой «не в рынке»;

- не разбираются в видах сочинской недвижимости. В Сочи и жилой гараж называют недвижимостью. Проблема в том, что не во всех апартаментах можно даже прописаться, а верхние этажи в Сочи очень часто не зарегистрированы;

- не понимают, как распознать самострой. Перед покупкой квартиры важно заранее почитать информацию о том, разрешена ли в районе с выбранной недвижимостью многоэтажная застройка;

- не уделяют внимание деталям. Проверяют документы только на квартиру, на дом в целом — не смотрят, не уточняют информацию о подключении квартиры к коммуникациям. Часто бывает так, что дом подключен к коммуникациям, но септика хватает, пока в нем заселены 5-6 квартир, а потом он переполняется;

- торопятся с оформлением сделки. Общаются только с риэлтором. Не читают отзывы о нем, информацию о районе города в Сочи. Не задают вопросов соседям.

Подведем итоги

Дом у моря — мечта. Но покупка недвижимости в Сочи может оказаться выгодной далеко не каждому, даже если у покупателя достаточно средств, чтобы приобрести крайне дорогостоящую сочинскую недвижимость.

Важно внимательно взвесить все «за» и «против», детально изучить особенности города и рынка недвижимости. Лучше приобретать заветные квадратные метры тогда, когда у покупателя есть для этого не одна, а две, несколько целей. Например, сдавать в аренду 9 месяцев в году, отдыхать летом, а через 5 лет переехать в Сочи или перепродать квартиру.

Покупка элитной недвижимости здесь — это действительно, очень дорого. Сделку лучше проводить с опытным юристом или надежным агентством недвижимости, в репутации которого вы уверены.

Информационный обзор редакции 

Новости на Блoкнoт-Сочи